רכישת דירה בישראל ממדינה אחרת היא אפשרית, אבל דורשת תיאום בין עורך דין בישראל, הבנק, הגוף המממן וסמכויות חתימה. הקושי לרוב אינו בבחירת התמונה אלא בבדיקות.
מה חשוב לבדוק
- מניחים שכל אזרח ישראלי זכאי למס של דירה יחידה - הזכאות תלויה בתנאים.
- לא משתמשים במחשבון מס הרכישה הרשמי לפני הצעת מחיר.
- משווים מחיר בשקלים בלי לבחון שערי המרה ועלויות העברה.
- מסתפקים בנסח בלבד ולא בוחנים רישום והיתרים.
- לא בודקים אם הדירה החדשה כוללת ממ״ד תקני.
- חותמים מרחוק בלי מנגנון ייפוי כוח תקף.
- שוכחים הוצאות עורך דין, בדיקה, ביטוח וניהול.
- לא מבקרים במיקום בשעות שונות.
- מסתמכים על תשואה או עליית ערך לא מובטחות.
- אין גורם מתאם אחד לשאלות ולוחות זמנים.
לפי מחשבון רשות המסים, מדרגות דירה יחידה בתקופה 16.1.2025 עד 15.1.2028 מתחילות בפטור על חלק שווי עד 1,978,745 ש״ח למי שעומד בתנאים. בדירת מגורים נוספת חלים כללים אחרים, ובכל עסקה יש לבדוק סטטוס אישי וחקיקה עדכנית.
רוכש שאינו תושב ישראל לצורכי מס משלם בדרך כלל לפי שיעורי דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ש״ח ו-10% מעבר לכך, לפי הוראת שעה שבתוקף כרגע עד סוף 2026. לעולים חדשים קיימות הקלות נפרדות בתנאים.
מקורות ונתונים
The ADAR Journal מספק מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או השקעתי. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע מורשה.
