Un achat à distance réclame une organisation rigoureuse. Les surprises proviennent souvent du statut fiscal et des documents plutôt que du bien lui-même.
Les points essentiels
- Confondre nationalité et résidence fiscale.
- Ne pas utiliser le simulateur officiel des droits d’acquisition.
- Négliger frais bancaires et change.
- Ne pas contrôler titre et permis.
- Présumer de la conformité d’une pièce protégée.
- Signer sans procuration valable.
- Oublier honoraires, entretien et assurance.
- Ne jamais visiter le quartier à différentes heures.
- Prendre les rendements annoncés pour acquis.
- Ne désigner personne pour coordonner le dossier.
Le barème officiel de la résidence unique prévoit, sous conditions, une première tranche exonérée jusqu’à 1 978 745 NIS sur la période publiée de janvier 2025 à janvier 2028. La situation d’un non-résident doit être examinée individuellement.
Un acquéreur qui n’est pas résident fiscal israélien paie en général le barème d’un logement supplémentaire : 8 % jusqu’à 6 055 070 NIS et 10 % au-delà, selon une disposition temporaire en vigueur à ce jour jusqu’à fin 2026. Les nouveaux immigrants peuvent bénéficier d’allègements spécifiques.
Sources et données
The ADAR Journal propose une information générale uniquement. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal, financier ou en investissement. Consultez un professionnel habilité avant toute décision.
